📅當初如何取得這間房？
🏗️ 預售屋持有期計算提醒：預售屋的房地合一稅持有期間，自成屋登記日（完工取得建物所有權狀）起算，非簽訂預售契約日。簽約至完工期間不計入持有期，可能使稅率級距較預期不利。報告將列出實際持有天數試算。
🔍 公告土地現值自動查詢（高雄市自動解碼；其他縣市嘗試 NLSC 或顯示官網連結）
系統已自動偵測地址。請輸入地號（見買賣契約書、土地謄本第一行），
按查詢即自動帶入取得時及目前公告土地現值。
📋 稅務計算關鍵數據
選填‧AI可估算
① 公告土地現值
查詢方式（取得當年數字）：
・地價稅繳款單（第 2 頁標示公告現值）
・土地謄本（第一行地價欄）
・上方地號查詢系統可自動帶入 ✓
💡 以「萬元」填入（例：現值 50 萬 → 填 50）
② 房屋評定現值
查詢方式（取得當年數字）：
・房屋稅繳款單正面標示評定現值 ✓
・右側「🏛 查稅務局」線上查詢
・買賣契約書附件有時附列
💡 通常為市值 10～30%，以萬元填入
⚠️ 若無法查到舊年份資料：留空即可，AI 將依市值比例自動估算，土地增值稅與房地比例計算精度略降，仍可完整產出報告。
ℹ️ 兩欄均為選填。若無法查到，留空即可，AI 將根據市值自動估算比例（精度略降，仍可完整產出報告）
🟢 繼承2年內優惠稅率提醒：繼承登記完成後2年內出售，適用房地合一稅優惠稅率20%（所得稅法§4-5第1項第3款），遠低於一般持有未滿2年的45%。報告將精算繼承時間點與出售時機，建議最優出售時程以把握節稅窗口。
⚠️ 借名登記實質課稅風險：依台灣稅捐稽徵法§12-1，國稅局可穿透登記外觀，依實質受益人課稅。
• 無書面借名契約者查核時舉證困難，風險較高
• 借名登記返還登記通常不視為贈與，但名義所有人若已使用所得，可能面臨所得稅補征
• 出售前建議評估是否需辦理所有權回復登記，由顧問規劃最低稅負路徑