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房地合一稅 × 土地增值稅 × 贈與稅　節稅方案完整試算
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基本資料
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取得資訊
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持有狀況
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移轉規劃
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確認送出
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影響囤房稅 2.0 稅率（2023年起）
共有不動產移轉需全體共有人同意，稅務按持分比例分算
📅當初如何取得這間房？
持有年限直接影響房地合一稅率（2年內45%，10年以上15%）
繼承取得免課房地合一稅，但仍需申報
💡 請填精確金額，影響房地合一稅計算。買賣契約書、謄本均有記載。
可列入成本扣除，降低應稅所得。保留收據憑證效果更佳。
🔍 公告土地現值自動查詢
系統已自動偵測地址。請輸入地號（見買賣契約書、土地謄本第一行）， 按查詢即自動帶入取得時及目前公告土地現值。
📌 不知道地號？ 可從以下方式查詢： 🗺 內政部地政易覽圖（輸入地址即可查到地號） ｜ 或查閱土地謄本、地價稅單第一行
可由上方地號查詢自動帶入，或查閱當年度地價謄本。土地增值稅計算之關鍵數字。
請查閱房屋稅稅單或至各縣市稅務局查詢系統。房地合一稅計算房屋比例之依據。
都更/危老合建分回房地，持有期間自「完成登記日」重新計算，非原取得日
預售屋換約自105年起依特種稅率課稅
🏡目前持有狀況
可參考實價登錄或近期同棟成交行情。影響贈與稅評估基礎。
可由上方地號查詢自動帶入（查詢最新公告地價）。土地增值稅漲價計算之起算點。
唯一自住且持有滿6年，出售時稅率10%，每人終身免稅400萬
自住優惠要求：本人、配偶或未成年子女設籍，且未出租未供商業
重購自住可申請退稅，但終身限一次
🔄您打算如何處置這間房？
精確填寫可試算精確稅額，尚未確定可填估算值
📝補充說明（選填，有助提升診斷精度）
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